Lysalleen 536, 1. tv., Himmelev, 4000 Roskilde
Totalpris
3.195.000 kr.
36.307 kr. per m²
Boligareal
88 m²
Etage
1. sal
Energimærke
Se hos mægler
Billede ikke tilgængeligt
Af hensyn til ophavsret kan billedet ikke vises
AI-genereret opsummering
Analyseret af vores AI-assistent
Denne moderne lejlighed fra 2020 i Himmelev, Roskilde, tilbyder en lys og rummelig bolig med moderne faciliteter og en attraktiv beliggenhed tæt på natur og byens faciliteter. Dog bør potentielle købere være opmærksomme på økonomiske og juridiske aspekter samt eventuelle fremtidige vedligeholdelsesbehov.
⚠️Risikoer
✨Højdepunkter
⚠️Uddybende risikovurdering
Høj kvadratmeterpris
Med en kvadratmeterpris på 36.307 kr. kan lejligheden være dyrere end gennemsnittet i området, hvilket kan påvirke gensalgsværdien.
Pris: 3.195.000 kr. for 88 m².
💬 Spørg mægler: "Hvordan er prisen sammenlignet med lignende boliger i området?"
Regler i ejerforeningen
Ejerforeningens vedtægter kan have restriktioner, fx omkring husdyr eller udlejning, som kan påvirke brugen af boligen.
Boligen er en del af en ejerforening.
💬 Spørg mægler: "Er der restriktioner i ejerforeningens vedtægter?"
Potentielle vedligeholdelsesomkostninger
Selvom bygningen er nyopført i 2020, kan der stadig være skjulte fejl eller mangler, som først opdages efter indflytning.
Byggeår: 2020.
💬 Spørg mægler: "Er der udført en tilstandsrapport eller gennemgang af bygningen?"
Mulige energiudgifter
Energimærket er ikke oplyst, hvilket kan gøre det vanskeligt at vurdere boligens energieffektivitet og potentielle varmeudgifter.
Energimærke: Se hos mægler.
💬 Spørg mægler: "Hvad er boligens energimærke, og hvilke forventede energiudgifter er der?"
Støj fra nærliggende trafik
Selvom området er attraktivt, kan nærhed til transportmuligheder medføre støjgener.
Offentlig transport inden for 88 m.
💬 Spørg mægler: "Er der støjgener fra nærliggende trafik eller offentlig transport?"
Løbende ejerudgifter
Ejerudgiften på 3.123 kr. pr. måned kan være høj, især når den kombineres med andre faste udgifter.
Ejerudgift: 3.123 kr.
💬 Spørg mægler: "Hvad inkluderer de månedlige ejerudgifter, og er der planlagte stigninger?"
Fremtidig byudvikling
Kommende byggeri i området kan ændre udsigten eller påvirke områdets karakter.
Attraktiv beliggenhed tæt på natur og by.
💬 Spørg mægler: "Er der planlagt byggeri eller ændringer i nærområdet?"
Begrænset opbevaringsplads
Lejligheden har muligvis begrænset opbevaringsplads, hvilket kan være en udfordring for familier.
88 m² med to værelser og stue.
💬 Spørg mægler: "Er der tilknyttet depotrum eller opbevaringsmuligheder til lejligheden?"
✨Uddybende højdepunkter
Nybygget og moderne
Lejligheden er fra 2020 og opfylder nutidens standarder for komfort og funktionalitet.
Elevatoradgang
Elevatoren gør det nemt at transportere tunge indkøb og er praktisk i dagligdagen.
Tæt på natur og by
Beliggenheden kombinerer nærhed til naturområder med let adgang til indkøb og offentlig transport.
Altan med sol
Den syd- og vestvendte altan giver mulighed for at nyde solen det meste af dagen.
Lav udbetaling
En udbetaling på 160.000 kr. gør boligen relativt tilgængelig for købere.
Optimal planløsning
De 88 m² er veludnyttede med to værelser og en åben stue/køkkenløsning.
Gode parkeringsforhold
Der er nem adgang til parkering, hvilket er en stor fordel i hverdagen.
Attraktivt kvarter
Himmelev er kendt som et populært og familievenligt område i Roskilde.
Detaljer
Boliganalyse.ai er et værktøj til at hjælpe dig med boligkøb, men erstatter ikke professionel rådgivning.
Informationen er kun vejledende. Alle købsbeslutninger skal baseres på egen research og besigtigelse.