Dronningensgade 49, 7000 Fredericia
Totalpris
4.695.000 kr.
17.583 kr. per m²
Boligareal
267 m²
Etage
2
Energimærke
Se hos mægler
Billede ikke tilgængeligt
Af hensyn til ophavsret kan billedet ikke vises
AI-genereret opsummering
Analyseret af vores AI-assistent
Denne bolig i Fredericia tilbyder en unik kombination af rummelighed, moderne renoveringer og en central beliggenhed tæt på både byliv og natur. Dog bør potentielle købere være opmærksomme på vedligeholdelsesomkostninger og juridiske spørgsmål vedrørende energimærkning og ejerudgifter.
⚠️Risikoer
✨Højdepunkter
⚠️Uddybende risikovurdering
Alder på bygningen
Bygningen er opført i 1907, hvilket kan betyde potentielle skjulte fejl og mangler i konstruktionen, især i fundament og installationer.
Byggeår 1907 nævnt i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Er der foretaget en grundig gennemgang af bygningens fundament og elinstallationer?"
Høje ejerudgifter
Ejerudgiften på 4.707 kr. om måneden kan være høj sammenlignet med lignende boliger i området.
Ejerudgift på 4.707 kr. nævnt i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Hvordan fordeler ejerudgifterne sig, og er der mulighed for at reducere dem?"
Manglende energimærke
Energimærket er ikke oplyst, hvilket gør det vanskeligt at vurdere boligens energiomkostninger.
Energimærke ikke nævnt i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Kan energimærket fremlægges, og hvilke energiforbedringer er blevet foretaget?"
Støj fra byliv
Den centrale beliggenhed kan medføre støj fra trafik og byliv, især om aftenen og i weekender.
Beliggenhed centralt i Fredericia nævnt i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Hvordan er støjniveauet i området, især om aftenen?"
Vedligeholdelse af haven
Selvom haven er anlagt som let at holde, kan den store grund på 1.378 m² kræve tid og ressourcer til vedligeholdelse.
Haven på 1.378 m² nævnt i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Er der specifikke vedligeholdelsesbehov for haven eller træerne på grunden?"
Regler for ombygninger
Da huset er af ældre dato, kan der være særlige regler for renovering og ombygning, især hvis det er bevaringsværdigt.
Byggeår 1907 og løbende renoveringer nævnt.
💬 Spørg mægler: "Er der særlige restriktioner eller krav til yderligere renoveringer?"
Potentiale for uforudsete omkostninger
Løbende renoveringer kan indikere, at der stadig kan være behov for yderligere forbedringer.
Renoveringer fra 2020-2023 nævnt i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Er der nogen planlagte eller forventede forbedringer, som køber skal tage højde for?"
Parkering og adgangsforhold
Selvom der er indkørsel og dobbeltgarage, kan parkering være en udfordring for gæster i et centralt byområde.
Indkørsel og garage nævnt som sjældent for byhuse.
💬 Spørg mægler: "Hvordan er parkeringsmulighederne for gæster i området?"
✨Uddybende højdepunkter
Central beliggenhed
Boligen ligger centralt i Fredericia med nem adgang til byliv, strand og rekreative områder.
Stor boligareal
Med 267 m² boligareal fordelt på 9 værelser er der plads til en stor familie eller fleksible indretningsmuligheder.
Renoveret og indflytningsklar
Løbende renoveringer, herunder vinduer, badeværelser og garage, sikrer en moderne og funktionel bolig.
Charmerende have
Den store grund på 1.378 m² inkluderer en let vedligeholdt have med gamle egetræer og bærbuske.
Unik garage med gildesal
Dobbeltgaragen har en renoveret førstesal, der kan bruges som gildesal eller hobbyrum.
Lys og rummelig indretning
De store vinduer og åbne rum skaber et lyst og indbydende hjem.
Mulighed for personlig tilpasning
De mange værelser og rummelige stuer giver mulighed for at tilpasse boligen til egne behov.
Kvalitetsmaterialer
Brugen af materialer som sildebensparket og JKE Design-elementer understreger boligens høje kvalitet.
Detaljer
Boliganalyse.ai er et værktøj til at hjælpe dig med boligkøb, men erstatter ikke professionel rådgivning.
Informationen er kun vejledende. Alle købsbeslutninger skal baseres på egen research og besigtigelse.