Poppelvej 115, 2791 Dragør
Totalpris
4.795.000 kr.
40.983 kr. per m²
Boligareal
117 m²
Etage
1 plan
Energimærke
Se hos mægler
Billede ikke tilgængeligt
Af hensyn til ophavsret kan billedet ikke vises
AI-genereret opsummering
Analyseret af vores AI-assistent
Denne villa på Poppelvej 115 i Dragør tilbyder en attraktiv beliggenhed tæt på Øresund og Kongelunden, moderne indretning og gode udendørsfaciliteter. Dog bør potentielle købere være opmærksomme på risici som vedligeholdelsesbehov og økonomiske omkostninger.
⚠️Risikoer
✨Højdepunkter
⚠️Uddybende risikovurdering
Alder på bygningen
Huset er bygget i 1974, hvilket kan indikere potentielle skjulte fejl og behov for vedligeholdelse, især hvis der ikke er foretaget omfattende renoveringer.
Byggeår: 1974
💬 Spørg mægler: "Er der foretaget større renoveringer eller udskiftninger siden opførelsen?"
Høje ejerudgifter
De månedlige ejerudgifter på 4.269 kr. kan være høje for nogle købere og bør sammenlignes med lignende boliger i området.
Ejerudgift pr. md.: 4.269 kr.
💬 Spørg mægler: "Kan ejerudgifterne specificeres yderligere, og er der mulighed for at reducere disse?"
Vedligeholdelsesomkostninger
Gulstensvillaens alder kan medføre fremtidige omkostninger til vedligeholdelse af tag, facade og andre bygningsdele.
Huset er fra 1974 og kan kræve vedligeholdelse.
💬 Spørg mægler: "Hvad er tilstanden af tag, facade og andre bygningsdele?"
Afstand til skole og indkøb
Afstanden til skole (3,38 km) og større indkøb (2,1 km) kan være en udfordring for familier uden bil.
Afstand til skole: 3,38 km, indkøb: 2,1 km
💬 Spørg mægler: "Er der offentlig transport tilgængelig til skole og indkøb?"
Koteletgrundens adgangsforhold
Koteletgrunde kan have begrænset adgang og parkering, hvilket kan være en praktisk udfordring.
Boligen ligger på en koteletgrund.
💬 Spørg mægler: "Hvordan er adgangsforholdene og parkeringsmulighederne?"
Regler for privat badebro
Den nævnte private badebro kan være underlagt specifikke regler og vedligeholdelsesforpligtelser, som bør undersøges.
Privat badebro nævnt i beskrivelsen.
💬 Spørg mægler: "Hvad er reglerne og omkostningerne forbundet med den private badebro?"
Udestuens isolering
Udestuen kan have begrænset isolering, hvilket kan påvirke brugsmulighederne i vintermånederne.
Udestue nævnt som del af boligen.
💬 Spørg mægler: "Er udestuen isoleret, og kan den bruges året rundt?"
Lydgener fra naboer
Selvom motorstøj ikke er et problem, kan tæt naboskab på en koteletgrund medføre lydgener.
Beskrivelse af området som ugeneret.
💬 Spørg mægler: "Hvordan er støjniveauet fra naboerne og området generelt?"
✨Uddybende højdepunkter
Indflytningsklar bolig
Boligen beskrives som lys og indflytningsklar, hvilket sparer køberen for renoveringsarbejde.
Tæt på Øresund og Kongelunden
Beliggenheden giver nem adgang til natur og rekreative områder som Øresund og Kongelunden.
Velanlagt have
Haven er nem at vedligeholde og har flere terrasser, der giver gode muligheder for udendørs ophold.
Optimal planløsning
De 117 m² er veludnyttede med en god fordeling af fællesarealer og private værelser.
Gode naboskabsforhold
Området beskrives som trygt med godt naboskab og fællesfaciliteter som tennisbaner.
Praktisk bryggers
Bryggerset giver ekstra opbevaringsplads og praktisk funktionalitet i hverdagen.
Privat badebro
Adgang til en privat badebro er en unik fordel for beboere i området.
Attraktiv pris per m²
Prisen på 40.983 kr. per m² er konkurrencedygtig for området Dragør.
Detaljer
Boliganalyse.ai er et værktøj til at hjælpe dig med boligkøb, men erstatter ikke professionel rådgivning.
Informationen er kun vejledende. Alle købsbeslutninger skal baseres på egen research og besigtigelse.