Elmevej 23, 4000 Roskilde
Totalpris
5.995.000 kr.
54.954 kr. per m²
Boligareal
109 m²
Etage
3
Energimærke
Se hos mægler
Billede ikke tilgængeligt
Af hensyn til ophavsret kan billedet ikke vises
AI-genereret opsummering
Analyseret af vores AI-assistent
Villaen på Elmevej 23 i Roskilde Vest er en moderniseret murermestervilla fra 1952, beliggende i et eftertragtet kvarter tæt på skoler, centrum og natur. Selvom huset er i flot stand og har mange fordele, bør købere være opmærksomme på potentielle omkostninger ved ældre konstruktioner og økonomiske forpligtelser.
⚠️Risikoer
✨Højdepunkter
⚠️Uddybende risikovurdering
Alder på bygningen
Huset er fra 1952, og selvom det er moderniseret, kan der være skjulte fejl eller slitage i konstruktionen, som ikke er synlige ved første øjekast.
Huset er opført i 1952 og renoveret, men ældre konstruktioner kan kræve vedligeholdelse.
💬 Spørg mægler: "Er der foretaget større renoveringer af fundament, tag eller VVS?"
Høje månedlige udgifter
Med en ejerudgift på 4.301 kr. og en høj brutto- og nettoydelse kan de samlede månedlige udgifter være en økonomisk byrde.
Ejerudgift og brutto/nettoydelse er relativt høje.
💬 Spørg mægler: "Hvad dækker ejerudgiften, og er der mulighed for at reducere den?"
Ukendt energimærke
Energimærket er ikke oplyst, hvilket kan indikere potentielle høje energiomkostninger.
Energimærket er ikke nævnt i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Kan energimærket og opvarmningsomkostningerne uddybes?"
Nærhed til skole kan medføre støj
Boligen ligger tæt på en skole, hvilket kan føre til støjgener i løbet af skoledagen.
Tæt på skole, hvilket kan give støj i dagtimerne.
💬 Spørg mægler: "Er der erfaringer med støjniveauet fra skolen?"
Kælderens anvendelighed
Selvom kælderen har boligkvalitet, kan der være risiko for fugtproblemer, som ofte ses i ældre huse.
Kælderen har boligkvalitet, men ældre kældre kan være udsatte for fugt.
💬 Spørg mægler: "Er der foretaget fugtsikring af kælderen?"
Høj kvadratmeterpris
Med en kvadratmeterpris på 54.954 kr. ligger boligen i den højere ende af markedet, hvilket kan påvirke videresalgsværdien.
Kvadratmeterprisen er høj i forhold til gennemsnittet.
💬 Spørg mægler: "Hvordan er prisen sammenlignet med lignende boliger i området?"
Mulige regler for renovering
Som en ældre ejendom kan der være særlige regler eller begrænsninger for yderligere renovering.
Ældre ejendomme kan have restriktioner for renovering.
💬 Spørg mægler: "Er der begrænsninger for ombygning eller renovering?"
Trafik og parkering
Den centrale beliggenhed kan medføre trafikstøj og udfordringer med parkering, især i myldretiden.
Centralt beliggende, hvilket kan føre til trafikstøj og parkeringsproblemer.
💬 Spørg mægler: "Hvordan er parkeringsforholdene ved ejendommen?"
✨Uddybende højdepunkter
Eftertragtet beliggenhed
Boligen ligger i Roskilde Vest, tæt på skole, centrum og naturskønne områder, hvilket gør den ideel for børnefamilier.
Flot moderniseret villa
Huset er blevet renoveret og fremstår i rigtig flot stand med et moderne køkken og lækre detaljer.
Indflytningsklar
Boligen kræver ingen større renoveringer og er klar til at blive taget i brug med det samme.
Vestvendt træterrasse
Den store træterrasse er perfekt til at nyde aftensolen og skabe hyggelige udendørs stunder.
Gode kælderrum
Kælderen har boligkvalitet med gulvvarme og flere anvendelige rum, hvilket giver ekstra plads.
Familievenligt område
Området byder på gode naboskaber og trygge omgivelser, perfekt til børnefamilier.
Tæt på offentlig transport
Roskilde Station er kun en kort cykeltur væk, hvilket gør pendling nemt og bekvemt.
Attraktiv skolevej
Skolen ligger under 100 meter væk, hvilket giver en sikker og bekvem skolevej for børn.
Detaljer
Boliganalyse.ai er et værktøj til at hjælpe dig med boligkøb, men erstatter ikke professionel rådgivning.
Informationen er kun vejledende. Alle købsbeslutninger skal baseres på egen research og besigtigelse.