Troldebjergvej 10, Melby Enghave, 3370 Melby
Totalpris
2.995.000 kr.
37.438 kr. per m²
Boligareal
80 m²
Etage
Stueplan
Energimærke
Se hos mægler
Billede ikke tilgængeligt
Af hensyn til ophavsret kan billedet ikke vises
AI-genereret opsummering
Analyseret af vores AI-assistent
Troldebjergvej 10 er et charmerende fritidshus i norsk stil, ideelt som sommerhus for natur- og stilbevidste købere. Der er dog potentielle risici som vedligeholdelse og isoleringskrav, der bør undersøges nærmere.
⚠️Risikoer
✨Højdepunkter
⚠️Uddybende risikovurdering
Mulige vedligeholdelsesudfordringer
Som et håndlaftet bjælkehus kræver det sandsynligvis løbende vedligeholdelse af træværket og græstaget, som kan være tidskrævende og kostbart.
Håndlaftet bjælkehus med græstag.
💬 Spørg mægler: "Hvilken stand er træværket og græstaget i, og hvilke vedligeholdelseskrav forventes?"
Opvarmningsomkostninger
Selvom huset har en luft/vand varmepumpe og brændeovn, kan opvarmning af et bjælkehus være dyrt, især om vinteren.
Huset er udstyret med luft/vand varmepumpe og brændeovn.
💬 Spørg mægler: "Hvad er de gennemsnitlige opvarmningsomkostninger for huset?"
Afhængighed af bil
Selvom huset ligger tæt på Liseleje og skovområder, kan den daglige afhængighed af bil være en ulempe for nogle købere.
45 minutters kørsel fra København og 15 minutters cykeltur til Liseleje.
💬 Spørg mægler: "Hvordan er adgangen til offentlig transport fra ejendommen?"
Høj kvadratmeterpris
Prisen på 37.438 kr. per m² er relativt høj for området og kan være en økonomisk udfordring for potentielle købere.
Kvadratmeterpris på 37.438 kr.
💬 Spørg mægler: "Hvordan er prisen sammenlignet med lignende ejendomme i området?"
Udhusets tilstand og anvendelse
Udhuset er under færdiggørelse, og det er uklart, om det opfylder gældende bygningsreglementer for beboelse.
Udhuset er ved at blive færdiggjort med sengepladser.
💬 Spørg mægler: "Er udhuset godkendt til beboelse, og hvornår forventes det færdigt?"
Manglende naboindkig og privatliv
Selvom huset er uden naboindkig, kan det være værd at undersøge ejendomsgrænser og eventuelle servitutter.
Ejendommen er omgivet af høje træer og har ingen naboindkig.
💬 Spørg mægler: "Er der servitutter eller begrænsninger for brug af grunden?"
Afstand til faciliteter
Afstanden på ca. 2 km til indkøb og andre faciliteter kan være upraktisk uden bil.
1,97 km til nærmeste indkøbsmulighed.
💬 Spørg mægler: "Er der planer om nye faciliteter tættere på ejendommen?"
Naturgrundens vedligeholdelse
Den store naturgrund på 1.990 m² kan kræve betydelig vedligeholdelse for at holde den i god stand.
Naturgrund med træer, buske og frugtplanter.
💬 Spørg mægler: "Hvilken vedligeholdelse kræver grunden, og er der lokale gartnere til rådighed?"
✨Uddybende højdepunkter
Charmerende norsk stil
Det håndlaftede bjælkehus har en unik og charmerende stil, der skiller sig ud fra traditionelle sommerhuse.
Stor naturgrund
Grunden på 1.990 m² giver masser af plads til udendørsaktiviteter og privatliv.
Energieffektive løsninger
Luft/vand varmepumpe og brændeovn bidrager til energieffektiv opvarmning og hygge.
Nærhed til natur og strand
Kun 15 minutters cykeltur til Liseleje strand og tæt på Asserbo Plantage for friluftsentusiaster.
Privat beliggenhed
Ejendommen er omgivet af høje træer og har ingen naboindkig, hvilket sikrer privatliv.
Mulighed for gæsteindkvartering
Det store udhus kan færdiggøres til gæste- eller teenageværelser, hvilket giver ekstra fleksibilitet.
Hyggelig atmosfære
Indretningen med bjælker og brændeovn skaber en varm og indbydende stemning året rundt.
Tæt på København
Kun 45 minutters kørsel fra København gør det let at bruge sommerhuset også til korte ophold.
Detaljer
Boliganalyse.ai er et værktøj til at hjælpe dig med boligkøb, men erstatter ikke professionel rådgivning.
Informationen er kun vejledende. Alle købsbeslutninger skal baseres på egen research og besigtigelse.