Mariane Thomsens Gade 36, 4. 4., 8000 Aarhus C
Totalpris
5.198.000 kr.
38.221 kr. per m²
Boligareal
136 m²
Etage
4. sal
Energimærke
Se hos mægler
Billede ikke tilgængeligt
Af hensyn til ophavsret kan billedet ikke vises
AI-genereret opsummering
Analyseret af vores AI-assistent
Attraktiv ejerlejlighed i det ikoniske Isbjerget på Aarhus Ø med moderne faciliteter og en fantastisk beliggenhed. Dog bør køberen overveje potentielle støjgener, høje ejerudgifter og fremtidige vedligeholdelsesomkostninger. Anbefales til købere, der ønsker en kombination af eksklusiv arkitektur og central beliggenhed.
⚠️Risikoer
✨Højdepunkter
⚠️Uddybende risikovurdering
Støj fra nærliggende aktiviteter
Aarhus Ø er en livlig bydel med mange restauranter, caféer og havneaktiviteter, hvilket kan medføre støjgener, især om aftenen og i weekender.
Lejligheden ligger tæt på Bassin 7 og havnebadet, som er populære områder med mange besøgende.
💬 Spørg mægler: "Har der været klager over støj fra området?"
Høje ejerudgifter
Den månedlige ejerudgift på 5.140 kr. kan være høj sammenlignet med lignende boliger, hvilket kan påvirke den samlede økonomi for køberen.
Ejerudgift pr. måned er oplyst til 5.140 kr.
💬 Spørg mægler: "Hvad dækker ejerudgifterne over, og er der planlagte stigninger?"
Mulige fremtidige vedligeholdelsesomkostninger
Bygningen er fra 2013, og selvom den er relativt ny, kan der være behov for vedligeholdelse af fællesarealer og facader inden for de næste 10 år.
Lejligheden er en del af Isbjerget, som er 10 år gammel.
💬 Spørg mægler: "Er der planlagte vedligeholdelsesprojekter i ejerforeningen?"
Forpligtelser i ejerforeningen
Ejerforeningen er drevet af DEAS, og der kan være specifikke regler og forpligtelser, som køberen skal være opmærksom på.
Ejerforeningen administreres af DEAS.
💬 Spørg mægler: "Hvad er de gældende vedtægter og regler i ejerforeningen?"
Mulige høje opvarmningsomkostninger
Der er ikke oplyst noget energimærke, hvilket kan indikere, at energiforbruget bør undersøges nærmere for at undgå uventede udgifter.
Ingen energimærkning nævnt i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Hvad er boligens energimærke og gennemsnitlige opvarmningsomkostninger?"
Mulig mangel på parkering
Parkeringsplads skal tilkøbes separat, hvilket kan være en udfordring i et område med begrænset parkering.
Mulighed for tilkøb af p-plads nævnes i annoncen.
💬 Spørg mægler: "Hvad er prisen for en parkeringsplads, og er der ledige pladser?"
Byggeaktivitet i området
Aarhus Ø er en ny bydel, og der kan stadig være igangværende byggeprojekter, som kan medføre støv og støj.
Aarhus Ø beskrives som en ny og populær bydel.
💬 Spørg mægler: "Er der planlagt yderligere byggeprojekter i nærheden?"
Altan under konstruktion
Den ene altan er stadig under opførelse, hvilket kan medføre forsinkelser eller yderligere uforudsete omkostninger.
Altan nævnes som værende under produktion.
💬 Spørg mægler: "Hvornår forventes altanen at være færdig, og er der yderligere omkostninger forbundet?"
✨Uddybende højdepunkter
Prisbelønnet arkitektur
Lejligheden er en del af det ikoniske Isbjerget, som er kendt for sin unikke og prisbelønnede arkitektur.
Fantastisk beliggenhed
Beliggende på Aarhus Ø med nem adgang til både byliv og naturskønne omgivelser som havnebadet og Aarhusbugten.
Moderne indretning
Lejligheden har et stilrent køkken fra Invita med Siemens-hvidevarer og moderne badeværelse med gulvvarme.
Mulighed for fleksibel indretning
Alrummet kan opdeles for at etablere et ekstra værelse, hvilket giver fleksibilitet til forskellige behov.
To altaner med udsigt
Lejligheden har to altaner, hvorfra man kan nyde udsigten over Aarhusbugten og områdets arkitektur.
Velfungerende ejerforening
Ejerforeningen administreres professionelt af DEAS, hvilket sikrer en stabil drift og vedligeholdelse.
Opbevaringsmuligheder
Kælderrum til opbevaring og mulighed for tilkøb af parkeringsplads gør hverdagen mere praktisk.
Familievenligt miljø
Ejendommen tilbyder gårdmiljø, legeplads og cykelparkering, hvilket er ideelt for familier.
Detaljer
Boliganalyse.ai er et værktøj til at hjælpe dig med boligkøb, men erstatter ikke professionel rådgivning.
Informationen er kun vejledende. Alle købsbeslutninger skal baseres på egen research og besigtigelse.